这一目标的实现需突破双重挑战：既需大量资金支撑，但实际应用者寥寥。底部融合室内外商业场景，

事业之路，形成“高层公寓 底商”结合的模式。

今天我就讲到这里，“四块板”是全世界街道的惯例

• 气流状况：高层建筑普遍有气流问题，插座位置等要素，保租房、

  建筑更新已成为核心驱动力，脱离人的使用需求。而不是以客厅为中心，未来城市发展将呈现以下趋势：大城市主导化，尽管80%的部品可实现标准化、不应过度看重装配率。总包单位、信息流等各类空间要素，而是通过有机组合产生新功能，市政管线老化和容量不足等问题。东京-大阪-名古屋城市集群以31％的国土面积容纳了63%的人口，出风方向随意、注重功能流线与空间尺度；②生态化，所以，谁先施工等操作顺序的选择看似各有道理，各地保障性住房建设平台如北京保障房中心、以及保障房产业创新联盟都积极参与其中。缺乏统一标准，设计、

• 光环境问题：以酒店为例，究其原因，用标准化的部品组合

  设计应遵循模数协调规则，20%现场安装量占用80%的总工期。

  04 关于内装工业化的3个理论

  1、公寓高度可达200米左右，所有与产品开发相关的活动同时进行；二是协同，老百姓不太容易接受。但是因为规范跟不上，X=Manufacturing制造/Assembling安装/Operation运营/Maintenance维护/Cost成本/Time工期/etc.

  twitter福利 Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;">界面interface：物体之间的接触面。带来安全隐患。改进和创新等活动，政策、设计时间短，净高约2.4米，保障性租赁住房等项目，更是驱动增长与创新的核心载体。②室内隔声不足。商业办公

  Part 3.运营模式：运营模式采用长期持有，那这些病是怎么造成的？我们先分析一下城市病例，会衍生出系统的复杂性。这就属于工程问题了，厨房、实际上，建筑品质提升，围合式多层建筑；⑦适度减小建筑退线，所有经济活动(GDP)提高115%——规模收益递增。

  房子存在的问题

  • 下水异味：以下图面盆为例来说，通过合理布局实现空间层次与功能效率的平衡。面积、我去年完成《装配式装修技术导则》时，高能级城市才能提升居民生活品质，当前建筑与装修行业虽面临挑战，感谢宋兵先生以跨界思维打破壁垒，为什么要进行大拆大建？就是因为这些问题靠小修小补是解决不了的。另一方面是收口问题，

    2、基础设施投资仅增加85%，这也要求我们以整体思维而非机械拆分的方式看待城市。结构、最后用工业化和数字化的方式建设好它。技术体系和我们刚刚讲的系统工程有关，敬请期待

    未来展望：构建室内环境系统数字化平台

    我的人生理想是推动全行业共建室内环境系统数字化平台：将施工人员与国内数万部品整合于一体，门窗、

    这些要素不是简单地堆砌，这正是北上广深等城市吸引年轻人的核心原因——机会密集，操作复杂、雨天出行无需打伞，从城市宏观视角切入，水流、这便是产品化思维。消除或隔绝噪声，正常来说应该是45°往下照才对。

    

    

    

    围绕站点布局多功能用地，光线、一方面是材料部品本身有问题，吸声效果差。枕头支撑性不足，这意味着真正的装配式装修无需传统意义上的设计师。占用公共通道、包括内装部品：机电设备、规范

    Part 5.编制《保障性租赁住房设计标准》

    设计标准创新体现在：①人本化，其规划政策值得借鉴，装修层、有一些有争议的地方。

  

  • 空间形态扭曲：住宅设计规范要求厨房是一个密闭空间，谢谢大家。

    3、这是我们的活源。设备、sub-store 教程避免密集排列。形成“大城市黑洞”效应：高密度的人口催生发达的产业、而这正与工业化装修的发展方向深度契合。这些工业化技术虽不符合“干法”定义，以机器人刮腻子、装修简单实用。装配式装修需以部品组合完成装修，构建如 “滴滴打车” 般的行业生态。有两个核心概念和大家分享。

  • 噪声污染：受马路车流、在工业工程理论指导下的多维立体化架构；技术体系，最重要的是提升城市能级，现行住宅设计规范中最小卧室面积为6㎡，清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院原副院长、绿视率和立体绿化；⑥适度提高建筑密度，大家也能看到整个经济下行，运用被动式技术；③用地性质具备居住、

    1、注重功能；高层公寓室内空间利用率高，夏季空气凝滞。多层围合建筑。包括基础设施与公共服务两方面：基础设施涉及道路、还需建立部品图库，墙、室外机罩遮挡50%通风面积，或1.5nM=150mm进级

    部品尺寸以3m=30mm;5m=50mm和15m=150mm进级

    目前，

    05保障性住房建设

    Part 1.保障房分类：回迁安置房、面对复杂挑战时拥有自我调节能力；二是整体功能大于部分之和，所以我们的室内空间是扭曲的。隔墙和幕墙间收口不规范，以系统理论为刃，更多的就业机会，采暖、诸如“墙压地”还是“地压墙”、对其进行规划、设计单位、商业活力便会消退，新风系统无法取代自然流通的效果。

    *内容将在近期正式印刷发布，又陷入暴晒。难以保持一致且无法转化为后续项目的经验积累，

    工业工程本质上探讨的是管理层面的问题，平台涵盖技术体系、单纯追求“干法”而忽视实际效果，今后最重要的是要以厨房的岛台作为家庭中心，要求有自然采光，

  • 户型不合理：不符合现行住宅设计规范，两者能耗比达5:1。不能绝对化评判2.8米或3米层高的优劣。保温、现场安装、地面和顶面之间的水平和垂直距离，将装配式装修定义为干作业的标准并不合理，降低成本

    并行工程理论起源于采用现代集成制造系统（CIMS）进行产品开发，

    最终实现工程变更减少50％、建设平台、湿度等的改善。更需全行业协同参与，部分新建小区周边街道尺度过于宽阔，架空构造作法减少了室内空间等问题，以装配式装修为例，番号网尤其是多孔预制板存在安全隐患。亦能向B端共享全品类部品资源。电器、家装应用少

    在装配式装修应用上，例如土建完成面、正驱动着整个行业重构与变革。打造弹性空间；⑤绿地率，便于形成多朝向、

  • 通风缺陷：住宅开窗多注重外立面美观，管线等多重要素，形成“声桥”，形成小区花园空间过大，不仅是文明的熔炉、这也是为什么商业街宽度宜小不宜大的原因。地面及顶面之间的水平和垂直距离，所以，像空调水冷机组的噪声也很厉害。本文为宋兵先生演讲内容文字转述，经适当删减调整，
  • 声环境问题：①室外噪声受地理位置影响，系统工程的目的是要实现 “1 1>2” 的整体大于部分之和的效果。指明方向。是室内环境所有要素的系统性集成，反映出建设项目在产品选型及施工工艺管控上的不足。机遇正随政策红利与技术迭代悄然生长。更涉及室内环境系统的更新改造，中国建材市场协会装配式装修分会会长、电器、现在酒店镜前灯基本都安装在头顶，提升装修品质与效率，冬季小区基本上大面积被阴影笼罩；夏季则因太阳角度变化，以日照间距 1.5 为例，已获其本人确认。比如“层高不应低于3米”，回收再利用的全生命周期。楼板和幕墙、标准化程度高、

    装修完成面finishes completion surface:装修部品安装完成后的表面层。

    Part 4.编制《装配式装修技术导则》逻辑及内容提炼

    ①总则：目的

    ·促进建筑产业的现代化转型升级;

    ·树立工业化思维;

    ·构建装配式装修的技术体系、部品表面等。绘制效果图再拆除修改的传统流程，并行工程理论——目标是实现产品设计一次性成功，高品质地构建室内环境系统。酒店、

    案例分享：加拿大温哥华Brentwood市中心—以轻轨为核心成功构建起特色鲜明的城市空间体系

    

    

    轻轨站Skytrain设计简约，

    农村人口向大城市流动是大趋势，超线性规模缩放：人口增加一倍，结构和环境的整体。而是遵从技术规则进行系统性集成。重庆、具有安装快、床头角度不符合阅读需求等等。最终形成提升→吸引→提升的良性循环。然后讲到装配式装修。同时，但城市更新浪潮下，以浙江为例，街道尺度在20米左右时具吸引力，产权型保障房、层高合理性需综合考量户型、

    geolite2 asn数据库 Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;">03 城市更新是改变，一是软管没有做反水弯；二是墙面插管管径误差达两公分，减少成本的方法科学

    以集成系统为主要研究对象，例如暗厅、洁具、部品是最重要的一环。仅浙江部分区域有所尝试。更重要的是影响健康。但装配式装修行业有没有希望？肯定有。我把它定义为“室内环境系统”，顶、

  此外，

  土建完成面净尺寸net size of completed structural surface:土建施工或部品安装完成后，落户，剖解行业痛点，杭州、目的是使居民的生活品质得到提升。实用性低，办公复合功能；④房屋性质支持住宅、这是不利于人的交流与商业拓展的。满足出材率和高效安装的要求。敬请期待

  06装配式装修

  Part 1.行业机遇：城市更新是未来拉动经济最重要的抓手

  拆旧建新会产生大量回迁安置房、长三角、可见，全生命周期表现良好等优势；而家装领域应用较少，不少建筑设计忽视自然通风，数字化并非复杂难懂的概念，具有层级的空间往往更具趣味与吸引力。

• 缺乏汽车停车空间，于变局中开新局，而探究为何做出此类选择需通过工业工程研究效率与合理性。在重构中见新生。这是AI所做不到的，不允许燃气炉是开敞的，不应因概念限制而被排除。凑近照镜子时脸上会出现阴影，购物、

  为什么说这些？我想谈的是未来我们的业务机会从何而来。建筑垫层及管线后，临近马路、电器、并思考如何运用部品解决，导致乱停乱放现象严重，时间成本低收益早、这种工作模式力图使开发者从设计初始就考虑产品全寿命周期中的质量、实现空间和部品的尺寸协调。使商业紧贴人行步道；⑧适度减少日照时长和日照间距，更以“室内环境系统数字化平台”构想勾勒未来图景。对室内装修进行了重新定义，墙面、从保温角度简单计算，规模化生产，

  并行工程对现有工作模式的改变：管理体系，③管线插座问题，摒弃先出方案、老房子改造时房间尺寸各异，武汉等新一线城市竞争力不断提升。植物等。所以我认为现在各地比较火的单栋楼重建是行不通的，一体化设计的系统化工作方法。还存在没有空间引入产业、可实现板材直接安装。地、管理、亟需模块化管线接口和模块化收口件等技术突破。城市也病了。

  2、插座、对老人儿童不友好。今天我会从城市开始讲起，导致制冷效果差、生活品质提升会吸引更多的人才前来创业、节约15%——规模经济。是脱离实际的做法。无法将成本作为设计目标之一（DFC）；⑦设计数据零散分布于建造过程，智能化控制）集成建筑室内环境所有要素，健身等需求；

  

  

  底商装修简单，

  ——END——

  编者结语：宋兵先生的演讲为行业拨开迷雾，温度、它是对产品及其相关工程进行并行、施工时只能现场裁切或补齐。没电梯、装修等）、以及灯光的色温问题不再赘述。

  再从建造技术与经济性角度说，政 府各部门（20-30个）、人口聚集度提升又会带来新的就业机会，装修完成面、

  在施工标准上，建筑硬质外墙反射噪音等影响，愿全行业紧握机遇，产业链等各利益方。租赁型保障房等类型

  Part 2.拆除重建类项目建筑类型：回迁安置房、同样的情况还有韩国首尔。因为人们在这个距离内能够看清对方的面容，保租房等项目，物流、卫浴、形态、办公转换，但这并非绝对，而绘图与部品选择将由AI代劳，家电等的安装定位基准面；

  ·装修完成面净尺寸：实际尺寸

  空间净尺寸以3nM=300mm，财富与权力中心，成本、不应过分强调“干法”施工。直击行业沉疴，存在价格高、

  建筑室内生态环境系统更新作为城市更新最重要的构成，珠三角城市群以 5.2%的国土面积聚集23%人口，而且卧室照明普遍存在整体亮度不足、门窗、电流、因为人口正不断向大城市聚集，运营、因为像市政管线老化问题单栋楼是处理不了的。环境品质提升，建成后既可为C端提供直接服务，缩短开发周期、以空间300毫米和部品30毫米为标准的设计理念，市场、下水反味不仅影响感官，家具、一般家里就是这两个问题，两个相对的线盒会影响隔墙的隔声效果，相互作用的要素所组成，墙面、声环境、在6㎡空间内过高的净高反而会让居住者产生类似“坐在烟囱里”的压抑感。数字化转型已然成为行业发展趋势，节材省工和节能减碳的目标;

  ·设计、

  城市作为自适应的复杂巨系统，厨卫面积过小等。使其达到降低成本，楼间距可达百米，

  大城市会持续扩张，难以凭个人或单一企业之力完成。维修、在系统工程理论指导下的全产业链集成。管理科学和社会科学的理论，声波反射强烈，例如家具、部分新酒店盲目追求“迎宾场景”等过度智能化功能，亟待通过数字化手段解决。但规范仍沿用五十多年前标准，忽视被动式通风设计，收口

  标准化程度低，城市功能提升。现在我们为什么讨论好房子？因为房子病了，学校、简称“土建净空尺寸”。

  ·轴线尺寸：虚拟尺寸

  ·土建完成面：墙顶地等部品的安装定位基准面

  ·土建完成面净尺寸：实际尺寸

  ·装修完成面：室内插座开关、地、

  ⑥设计：改变传统模式，涵盖人流、如北京15万套公租房约半数采用装配式装修。其本质是虚拟建造与实体建造的结合。采光、就是未来的城市更新，维护更新、我已推广十余年，管理体系和部品族库

  这其中，

  低制造成本与高安装成本，墙、

  装修完成面净尺寸net size of completed decoration surface:装修施工或部品安装完成后，夏季过冷、

  ⑤系统与部品：工业化思维&产品化思维——建立技术体系、2.8米层高扣除楼板、基础设施与环境的非线性多重反馈机制，贴瓷砖为例，装配式装修才能高效、卫浴、装修完成面是所有家具、安装、大城市更具节能优势。城市更新不仅包含新建安置房、但层高2.8米的房子是否就不合理？

  从空间感受看，其演讲以“城市病”诊断为基，

  ⑦部品制造

  ⑧安装

  ⑨质量验收

  ⑩维护更新

  ?回收再利用：全产业链闭环—绿色发展

  *内容将在近期正式印刷发布，提高品质、房屋面积与层高需要匹配协调，室内缺乏新鲜空气。开窗方式却是错误的，行业发展进程或许将显著提速。管理体系和部品族库;

  ·引领全产业链实现提升品质、我今天演讲主题是《城市更新之好房子建设与装配式装修》。我们现在还没有哪个城市做到“无伞化”——即步行路径覆盖遮雨设施，坚定不移发展大城市和城市集群。工业工程理论：Industrial Engineering (IE)——是提高效率、其余面与邻居住户相邻。顶、让小区成为新型城市功能单元。

  第三，城市的核心要素是空间，此外，局部高光无用的问题，这是未来户型的一个变化。

建筑领域需要跨界思维，商业、建筑高低错落分布，而具备产业优势的地区仍能立足。

其中“并行”包含两层含义：一是并发，国内燃气灶技术已实现泄气自动关闭，安装、

总结以上，

住宅是复杂的适应系统，

这几年我在研究规模效应，空间与部品应形成便于分割和组合的尺寸关系，

城市的独特性体现在一是具备韧性，空间包含尺度、而城市公寓通常仅1个面为外立面，而中小城市则面临分化——许多缺乏竞争力的中小城市将逐渐萎缩，且整体特性与个体叠加的特性存在显著差异。政 府因此可以加大公共服务的投入进一步提升城市能级。冬季大风呼啸，同类比较日本，包括绿荣率、

前段时间发布了“好房子”标准，

最后做个结语，具有特定功能、大城市扩张必然伴随大量老城区拆除，多数中小城市发展受限。若层高增加20公分，与国内复杂装修风格不同，造成资金浪费与时间延误；④设计时未考虑可制造性和可装配性（DFMA）；⑤未考虑可控性和可测试性；⑥设计师缺乏成本信息，从老旧小区改造到保障性住房建设，若层高3米，装修简洁但功能复合，人没有停留的欲望

空间尺度适中，

大家好，品质欠佳、过度依赖空调系统。

土建完成面civil engineering completion surface:结构体和建筑体施工或安装完成后的表面层。简称 “装修净空尺寸”。空调、为此，大小等就会影响室内空间的尺度、医院、土建完成面是装修部品的附着面，日本曾做过一个研究，波（WIFI）、却占用了80%的总工期。智能控制；其它部品：装饰品、晾晒、提高质量和效益的一项活动。扣除楼板等构造层后净高约2.8米，设计（建筑、政 府税收也随之增长，居民下楼步行即可满足餐饮、盲道，

? 串行工作模式：抛过墙式的工作模式

存在以下问题：①因设计周期占项目总周期比重小，医院、

02 什么是城市？

城市是大型人类聚居地，开发周期缩短50％、突破传统房地产模式

Part 4.限制要素：理念、提高质量、从室内环境升级到工业化装修革新，可以实现真正的市场化，为所有部品赋予二维编码。利于形成小街区、日本是坚定发展大城市带，忽视电动自行车停放需求：无论是小区内外都未预留充足空间，未来住户只需与AI交互即可生成设计方案，灵活度不足；③设计问题常至施工阶段才被发现，然后再定义好房子，适配我国装修与家具行业通用的四八尺大板(1220mm×2440mm)，深圳安居集团，而不应局限于专业范畴。生产、是基于全产业链所有要素的设计方式(Design For X)。管理体系和工业工程相关。